满五唯一什么意思（买二手房不懂“满五唯一”

在房地产市场上，不仅有一手房，还有二手房如果一手房不合适，人们会选择买二手房。在二手房交易过程中，“满五唯一”房子是最受欢迎的，那么，它是什么“满五唯一”为什么买“满五唯一”的二手房能省钱呢？下面让我们从边肖向您介绍一下！

一、满五唯一”是什么意思？

满五”意思是房子买了已经五年了，但是这个五年的时间节点在不同地区有不同的规定部分地区以网上签约日期为准，部分地区以房产证登记时间为准，部分地区以合同签订日期为准，因此具体定义也以当地规定为准。唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。

二、满五唯一”的判定标准是什么？

1、普通商品房与经济适用房

判断普通商品房和经济适用房是否达到五年的方法主要有两种第一种方法是查看房屋契税发票的开具时间，第二种方法是房产证的登记时间，两者均可视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”它的购买价格分为三种，即市场价、成本价和标百思特网准价。

如果按市场价购买，则属于个人产权，与普通商品房的认定方法完全一致。如果是成本价买，需要五年时间才能上市销售，不会存在“满五”的问题了。如果按标准价购买，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权）几百个站点买卖需要5年时间，原单位优先回购。

房改产权时间的确定有三种方式，即房产证登记时间、原始购房合同和首次购房价格，可以任意选择。

3、其他类型

其他类型的财产主要是继承和捐赠财产。继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，产权核定时应提供产权证原件和继承公证材料。天赋异禀的房子分为两种情况如果是直系亲属之间的赠与，产权时间从房产证原件开始；如果是非直系亲属之间的赠与，以新的房产证为准。

三、为什么买“满五唯一”的二手房能省钱？

增值税、这两部分税收都与5加1有很大关系。

1、个税的计算一般有两种：

首先，买家需要缴纳的个税是20的差价％差额一般指应纳税额－原值－相关税费－合理费用；

第二，买家需要缴纳的个税是应税价值1％非普通房屋的应税价值为2％或3％

只要同时满足五个和仅两个条件，买家就可以免税购买（事实上，税本应由卖方支付，但通常会转嫁给买方）

2、增值税的计算

增值税是按5从销售收入中减去房屋的购买价格计算的％税率计算，个人将购买2年以上（含2年）普通房屋对外销售可以免税，也就是说，如果房子里全是五套独一无二的房子，自然就不需要缴纳增值税。

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方天霞舟山房地产交易集团成立

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